随着房屋使用时间的不断增长 ，房屋会出现 一 系列的问题 ，例如房屋变形 、裂缝以及损坏等 ，因此就需要房屋鉴定公司对房屋的使用实际情况进行鉴定 ，以保 护业主的人身安全和财产安全 ，但是随着建筑行业的市场化发展，房屋鉴定的结果关系到我 国多方面的利益 ，有时还会导致出现法律的问题。
       一 、房屋鉴定标准的选择 现 阶段，我国常用的房屋鉴定标准有两种 ，分为《危险房屋鉴定标准》(简 称为《危标》)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(简称为可标 )。《危标 》是对现有 房屋所具备的危险性进行鉴定；而《可标》不仅是对建筑物具备的安全性进行 评定 ；而且还需要对建筑物所具备 的使用功能进行鉴定 ，做好 日常的检修丁作。        如果建筑物出现用途或者是使用条件的改变，在建筑物改造之前需要进 行专业的鉴定 。 现阶段，我 国存在的鉴定机构并没有专门的鉴定类别分类 ，很多青岛房屋鉴定机构都将两种标准混合使用 ，但是在《可标》的使用过程中 ，还是存在着概念不 清 、不规范的现象 ，造成房屋鉴定的过程和鉴定方法都存在着严重 的不足，影 响房屋鉴定结果的科学性 。 目前 ，我国在房屋鉴定的过程 中，主要针对 的是对房屋的安全性进行鉴 定 ，以对房屋的安全进行管理，在对房屋安全性进行鉴定 的过程中，是使 用《危标》；在房屋改造之前进行的房屋鉴定就需要使用《可标》。
       二、房屋安全性与危险性鉴定之间存在异 同 在《可标》中对房屋安全性的鉴定包括很多方面 ：房屋改造之前所需要进 行的应急检查 、房屋使用寿命延长的检查 、在房屋使用性鉴定的过程 中存在 的问题。如果房屋的承重结构出现异常情况时，就需要对房屋的安全性进行 鉴定 ，也就是我们常说 的房屋危险性鉴定 ，是应急鉴定的一种 。《可标》在房屋 危险性鉴定的过程中比较适用。 在房屋鉴定的过程中，由行政主管部 门对其进行 负责 ，并在房屋鉴定领 域存在着具有极高权威的房屋安全鉴定专用章。有的规章制度中将房屋 的安 全性鉴定与房屋危险性鉴定看成是一个概念，放在同一水平线上进行对待。         例如在上海奥威科技开发有限公司厂房的鉴定中，上海奥威科技开发有限公 司厂房是在1999年设计建造 的，但是在使用 的过程中，业主发现在厂房的楼 板板底和板面位置出现了大小不一 的裂缝 ，为 了对厂房安全性进行鉴定 ，就 委托了本公司开展检测评估 。在对楼板板底和板面的损伤情况进行调查 的过 程中，并没有发现较为明显的不 良情况 ，例如变形 、剥落等。随后又对混凝土 的碳化深度和强度进行检测 ，得 出混凝土碳化深度是3mm，而混凝土强度是 C30，符合厂房最初设计时对混凝土的强度要求。
       在对厂房沉降的测量中，发 现厂房东侧部分 的沉降比西侧严熏 。通过对厂房的资料信息进行综合的分析 发现 ，厂房楼板板底 和板面位置 出现裂缝 的最主要原因是温度的影 响，需要 对已出现的裂缝进行修补 ，并在厂房的楼板板底和板 面位置进行碳纤维布的 粘贴操作 ，从而有效降低温度应力对厂房楼板产生的影响。