作为一个在新时期迅速发展的产业，房屋鉴定的作用不容忽视。由于房子是人们生活的要素之一，房子的安全对人们的生命安全、社会安定都有重要意义。
在计划经济时代，房屋的产权都是公有，房屋行政机关也要对房屋的安全负责。随着改革开放的深入，各类产权的产业逐渐增多，对房屋的装修改造也越来越多。山东房屋鉴定机构原由行政事业单位垄断，严重制约了房屋安全鉴定行业的发展。作为在房屋安全鉴定行业中实行市场化开放试点的城市之一，自开放以来，已逐步走向正规化，房屋安全鉴定由单一的安全鉴定逐步向多元化发展，司法鉴定、火后鉴定、可靠性臻定、抗震鉴定逐年增多。 这类鉴别不能仅仅通过日测法来得出准确的结论，而需要通过结构检出予段来确定房屋的安全程度。火灾后受损建筑物的鉴定主要参照《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]678号)和《危险房屋鉴定标准》，但《火灾后建筑物结构鉴定标准》尚未公布。
火烧后的混凝土构件在使用过程中存在着许多不能往定级过程中反映的专有现象，如根据混凝土表面颜色、开裂剥落、锤击反应等对火中直接受火烧灼伤的混凝土构件的表面曾达到的温度和作用范围作出推断，但对火烧后残留物的熔化、变形、燃烧、烧损等对构件表面曾达到的温度和作用范围作出推断，却缺乏具体的指标。但对火灾后房屋结构现状的检测内容较少，这使火灾后房屋鉴定陷入了尴尬境地。 而建筑物能否继续使用，长期以来也主要靠经验和主观判断。这是一种基于主观经验的修复计划.它所产生的效果有可能是合理的，也有可能是过于保守或不合理的。所以，对于火灾后受损的钢筋混凝结构，必须按照系统、科学的检测和鉴定方法，正确评价其安全性能、适用性和耐久性，并据此选择合理的加固和修复方案。