在我国，随着社会对房屋问题的日益重视，房屋鉴定工作在危险房屋管理、房屋排查、房屋装修改造等众多领域都日益体现出广泛而深远的作用。

需要做房屋鉴定的情况

1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；

2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；

3、对于损坏或者擅自改动房屋原有的消防、电力、给排水、供热、节能等设备及设施导致房屋质量受影响的行为；

4、拆除承重墙，并在承重墙上进行壁柜、洞口（含门窗，下同）开挖或者把洞口扩张；

5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）；

 随着房屋鉴定由危险性向抗震性、可靠性的不断深化，房屋鉴定手段也从开始的外观检验发展到借助于**的仪器来获得准确的数据。目前常用的房屋鉴定方法主要有以下几种：

1、直接经验法

我们所说的直接经验法，主要是通过鉴定人现场查勘，调查房屋的建造情况，在设计图纸齐全的情况下，工作人员按照初步设计方案，对房屋各部分构件进行具体的校验，工作人员根据自己的工作经验和鉴定知识，对房屋的等级进行验算。这一鉴定方法要求技术人员具有较高的知识和经验，且时间短，也比较简单。由于缺乏现代鉴定技术的保障和科学的评定程序，鉴定结果具有一定的主观性，因而这种方法存在着局限性。

2、概率法

我们所说的概率方法，就是以可靠性理论为基础，通过对结构失效的概率来评价结构牢固程度。只需计算其失效概率，即可判断建筑物的可靠性。然而，建筑事故发生概率是建立在大量统计数据的基础上的，而建筑事故鉴定正是缺乏这方面的资料。目前，这一方法还只是一种基于概念和理论的方法。