房屋安全涉及到每个居民群体的切身安全。其主要工作是调查、检查、识别和判断房屋的完整性、损坏程度和使用状况的安全性。因此,房屋安全鉴定检测越来越重要,并逐渐普及,房屋安全检查鉴定应当进行(强制性)如果房屋存在以下情况,有关责任人应委托房屋鉴定:
(1)如果房子超过了设计使用寿命,仍然需要继续使用。此时,由于房屋超过了设计使用寿命,原房屋设计单位不再承担相应的安全责任。为了房屋安全,应进行房屋安全检查和鉴定。
(2)房屋有危及使用安全的迹象。危险的原因可能是用户或产权人造成的,也可能是环境或原施工质量不佳造成的。此时,应进行房屋鉴定。
(3)是房屋受自然灾害或事故影响。例如汶川地震、火灾或房屋受到冲击爆炸等。
(4)房屋拟改造或改变用途。这时可以直接委托设计单位进行改造设计,但一般设计单位会要求检测鉴定。当然,严格来说,这个时候应该进行必要的抗震检测和鉴定。
(5)其它相关法律法规要求进行房屋安全检查鉴定。例如,工商行政管理部门或教育部门要求的使用前期房屋鉴定。