山东房屋鉴定的重要性！
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发布日期： 2021-03-17 17:17
房屋损坏直接影响城市形象、房地产价值增值和业主财产利益。为了确保住宅的安全使用，有必要定期进行住宅的山东房屋鉴定。根据鉴定标准，住宅安全等级一般分为a、b、c、d4个等级:①a级，指结构承载能力满足正常使用要求，不腐烂危险点，住宅结构安全②b级，指结构承载能力基本满足正常使用要求，个别结构部件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求③c级，指部分承载能力不能满足正常使用要求，局部发生危险，构成局部危险住宅此次调查显示，宁波地区砖结构房屋存在一定程度的安全危险，多家安全等级为d级，被认定为危险房屋时，应立即采取安全措施
(1)观察使用，采取适当的安全技术措施后，可以短期使用，但需要继续观察的房屋。
(2)处理使用，适用于采取适当的安全技术措施后，可解除危房。(3)停止使用，适用于没有修理价值、暂时拆除不方便、影响邻居建筑和他人安全的房屋。结构刚性差异大，基础处理不当导致不均匀沉降。
(4)建于弱土质，如淤泥、淤泥土、杂填土，即使上部结构均匀，压缩模量小，强度低，变形大，负荷差异也会引起不均匀沉降。
温度应力引起的开裂调查发现，温度应力引起的开裂占主要部分。砖结构一般由钢筋混凝土盖构成横向承重系统，混合砂浆和水泥砂浆等凝胶材料和粘土砖构成纵向承重系统。砖砌材料与钢筋混凝土的线性膨胀系数不同，在同一温度下，温度变形约为2倍，两者在接触面上产生相对位移。但钢筋混凝土盖与墙壁之间有很大的约束。因为接近刚性，相对位移受到限制，产生剪切应力。另外，一般的房子的屋顶被阳光直射，温度比墙壁高，剪切应力变大。
但砖砌本身的拉伸和剪切强度低，温度应力高于其拉伸和剪切强度时，墙壁破坏，产生裂缝，墙壁破裂。
结构性裂缝本次调查发现，上部负荷作用引起的窗户墙壁纵向裂缝、砖梁裂缝、局部砌体压力裂缝等也不容忽视。这主要是随着上部负荷的增大，瞬间变化，或者砌体强度低，砌体产生结构裂缝。问题比较严重的房屋，个别或多个砖柱在与钢筋混凝土梁的交接处出现沿砖柱垂直方向的裂缝，这种情况是典型的装载裂缝，柱倾斜或失去装载能力，给结构带来了很大的安全危险。由于砖结构的抗拉强度小，构件脆性大，结构延展性差，发生严重的结构裂缝时，表明墙壁过载，随时可能破坏，危险危险性大。
楼梯之间的墙壁贯通裂缝在调查中发现，几年前建造的很多房子没有按要求设置轮梁和构造柱，楼梯之间的墙壁贯通裂缝。这些结构措施的不足，降低了楼梯间的整体性，使楼梯间成为整个建筑物的弱点。
受建筑物基础不均匀沉降、温度作用过大等外部因素的影响，楼梯之间会产生沿建筑物高度的垂直裂缝，有些甚至贯通裂缝，给住宅安全带来严重的安全危险。城中村住宅村民住宅建设缺乏正规设计方案和标准，质量存在很大安全隐患。
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