房屋鉴定几种方法，快学！
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发布日期： 2021-03-30 09:13
1.房屋安全系数评估。
检验目标的关键是20世纪50年代以后建造的房屋属于基本的安全评估检验，也是房屋安全类型中常见的一种。评估的复杂性取决于现场的具体情况。这种房子通常受到自然环境因素的影响。
2.房屋所有正常应用评估。
这类房屋的安全鉴定侧重于考虑是否危及使用者的正常使用，如建筑装修损坏、渗水、墙面空鼓等情况。而且现场调查更注重工程图纸的核实，现场的具体自然环境。这类房屋的安全鉴定通常是在产权年限补登或改变房屋的使用功能等方面进行的。
3.房屋改造结构安全评估。
这类房屋的关键是更新内部整体结构或接新建房屋扩大载荷等。
评估的关键是检查和计算，检查更新前后是否对房屋造成危害，是否考虑标准规定。
4.房屋预制构件安全评估。
这种评估对一些单独的预制构件进行安全评估，如房屋改造的混凝土梁、板、柱等单独的预制构件是否对房屋管理系统造成危害，是否会出现破坏发展趋势的迹象等。
5.房屋安全突发安全事故应急评估。
由于地震灾害、火灾事故、煤气爆炸、外力作用造成的房屋损坏，必须评估工作人员根据现场具体情况，首先区分房屋严重损坏程度，并综合考虑房屋是否为危楼。这种评估必须做好充分的准备，可以随时随地进入现场，有相对的救援计划和预防措施。
6.风险房屋和危险房屋的等级评定。
参考标准时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)通常适用于有一定管理体系但原材料不科学的房屋，如历史悠久的木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》通常适用于不规则、无管理体系的非标准房屋。因此，山东房屋鉴定应根据现场具体情况有效选择标准和评估方法。
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