砖混房屋除年久失修和自然损坏达到耐用年限外,许多危房的形成与设计、施工质量有关。设计人员对房屋维护和易损坏部位了解不多;施工人员对不按操作规程施工而引起的严重后果也不十分清楚。今山东房屋鉴定机构特对此提出一些看法供同行们参考。
一、钢筋代换问题某办公楼井格梁,梁宽为25cm,原设计为互级钢4必28,施工单位自行改为I级钢必35,钢筋净间距仅Icm多,混凝土粗骨料全被钢筋挡住下不去,梁底仅有Icm厚水泥砂浆,钢筋与水泥砂浆之间还有1.scm的空隙。几年后钢筋保护层和抹灰层全部开裂脱落,钢筋锈蚀。某简支梁设计为l级钢刁必28,施工单位竟用I级钢4必28代换,钢筋强度差29%,造成混凝土梁出现多处裂缝。在钢筋代换中必须遵照等强度代换的原则,并注意钢筋间距等构造要求,以满足规范要求,主要结构的钢筋代换应征求设计单位同意。 二、纵横墙连接处裂缝某二层教学楼,纵横墙连接处大部分发生裂缝,缝宽2一12mm,经鉴定已属危险房屋。按TJ23一77((抗震鉴定标准》,纵横墙连接处裂缝的墙体已失去了整体性,地震时极易倒塌,震进行抗震加固。施工单位在砌墙时一定要按施工验收规范操作,纵横墙连接处要同时砌筑;对不能同时砌筑的临时间断处要留斜搓。如留直搓时必须留阳搓,且要每隔50cm设拉结筋。现在仍有很多工程砌墙时留阴搓,继续给工程留下隐患,尤其是地震设防区,更是不能允许的。
三、阳台与墙体连接某住宅楼竣工后发现阳台栏板与墙体连接处开裂外张,最大缝宽t.Icm。经检查,发现砌筑外墙时没留锚固阳台扶手的预留孔,也没设置拉结钢筋,浇阳台混凝土扶手时仅在外墙上凿了个外大内小、深度12cm的角锥形孔,起不到拉结作用。为使阳台与外墙连接牢固,施工时要在外墙上预留外小内大、深度为2北m的预留孔,也可预埋1曰6拉结筋,与圈梁扶手筋接成一体。
四、沉降缝间距某条型办公楼长59.7m,且有一部分五层,一部分四层,中间没留沉降缝。竣工一年后、在四五层连接处出现两道裂缝,斜裂缝从一层裂到三层楼面,垂直裂缝一至四层全部裂通。按规范规定,刚性房屋长度超过60m和层高差两层时要设沉降缝。本设计虽没超出规范规定的范围,但已非常接近;设计人员应综合考虑,在四五层连接处设置沉降缝。 五、下水不畅通,浸泡地基和基础某住宅楼一层墙体开裂,基础下沉,经开挖检查,发现下水管已破裂,污水不能外排而全部浸泡基础。目前还有些施工单位把下水出口缸瓦管直接埋在条形基础上,没有按设计图纸要求留洞,这样就等于取消了下水管道和墙体的预留沉降差。房屋沉降后,由于下水管道不可能与基础同步下沉,就造成了下水管道破裂和向里倒坡,污水不能排出而浸泡地基。施工单位必须按设计要求在基础上设下水管洞口,预留足够的沉降空隙。
六、混凝土质量问题在危房检查中,混凝土梁发生裂缝的事故频率较高。某商店混凝土大梁出现两端斜裂缝,裂缝下宽上窄,贯穿梁厚。经凿开抹灰层,回弹混凝土强度仅达1[.gMpa,比设计混凝土标号200号,相差甚远。某办公楼设计混凝土大梁标号为200号,经回弹测定强度仅达到8.峨MPa。混凝土标号不符要求、振捣不实仍.是当前质量通病之一,应引起施工单位的高度重视。
七、地下防空洞的影响某教学楼地下防空洞沿房屋纵向穿过,洞顶到基础底仅有1.sm距离,防空洞没有被复,采用掏洞法施工。现在房屋结构发生变形和沉降不均,墙体多处裂缝。某四层医院有地下防空洞横向穿过,设计人员仅用一根混凝土梁挑着,对上部结构没采取相应加强措施。由于梁和上部砖砌体刚度不同,在混凝土梁产生挠度变形的情况下,使梁上部砖墙受拉受剪而出现多道裂缝。