对于房屋安全管理而言,当房屋结构因材料老化、环境侵蚀或使用不当引起累计损伤不能满足安全与正常使用时,需进行结构安全检测鉴定、修缮或加固。经青岛房屋检测机构调研发现,目前建造年代较早的钢筋混凝土结构房屋安全隐患问题突出,其安全管理现状堪忧。大部分隐患是在房屋使用过程中逐渐出现的,究其原因有如下几点:
一是自然老化,建筑材料性能发生耐久性损伤,如混凝土碳化、钢筋锈蚀等,结构性能发生退化;
二是缺乏定期的维修和保养;
三是设计建造阶段存在缺陷或不足,或施工不当,或使用过程中有不规范装修、改造、违章搭建等。
为尽早发现并及时处置房屋存在的安全隐患,有必要定期对房屋进行检测,这对保证结构安全,降低房屋安全事故发生概率具有重要的意义。市工程建设规范《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-2072008)中给出了房屋结构安全检测周期,但该值主要是在经验总结的基础上提出的,缺少理论依据。因此,对房屋结构安全检测周期进行理论研究,具有重要的理论意义和应用价值。 本文从耐久性理论分析入手,综合考虑建筑材料性能劣化规律、构件使用性、构件安全性(承载力)退化规律以及气候环境特点,建立钢筋混凝土结构房屋安全检测 周期理论计算模型。  1钢筋混凝土结构耐久性研究现状 建筑结构耐久性的研究分为材料层次、构件层次和结构层次。耐久性分析首先从材料入手,获得材料的几何、力学特性随时间变化的规律;再对一定环境下构件的功能函数进行分析,最后由构件的耐久性到实际工程结构的耐久性分析。目前,钢筋混凝土结构耐久性的研究成果多集中在材料和构件层次,包括混凝土碳化、钢筋锈蚀、混凝土冻融破坏、碱-骨料反应、硫酸盐侵蚀、构件抗力时变模型等,获得显著的成果。结构层次的耐久性方面,国内外研究较少。
 1.1混凝土碳化模型 混凝土碳化是一般大气环境下钢筋锈蚀的前提条件。国内外学者通过快速碳化试验、室外暴露试验和实际建筑物调查等方法对碳化系数进行了研究,提出的碳化模型可归为3类:(1)基于扩散理论建立的理论模型;(2)基于碳化试验(快速碳化试验、长期暴露试验及实际结构碳化调查)的经验模型;(3)基于扩散理论与试验结果的模型。其中,第三类模型既有充分理论依据,又有实际可操作性,较为合理。目前国内外规范提出的碳化模型皆属于第三种模型。  1.2锈蚀钢筋力学性能 对锈蚀钢筋力学性能的研究主要以试验研究为主,通过对不同锈蚀程度的钢筋进行拉伸试验,统计其力学性能随质量锈蚀率的变化规律。普遍认为,随着平均锈蚀率的增大,锈蚀钢筋名义屈服/极限强度以及极限应变均发生退化,而相较于强度,锈蚀对极限应变的影响更为显著。一般大气条件下,由混凝土碳化而引起的钢筋锈蚀可认为是均匀的。当截面损失率s的范围为5%<s<12%时,锈蚀钢筋屈服强度fyc与s关系见式(1): 式中,fy锈蚀前钢筋屈服强度。
 1.3锈蚀构件承载力计算方法 在锈蚀构件承载力计算方法方面,锈蚀钢筋混凝土梁的研究相对较为成熟。目前研究一致认为,钢筋锈蚀造成钢筋混凝土梁承载力降低主要有以下原因:一是混凝土截面损伤;二是钢筋截面损伤及力学性能退化;三是锈蚀引钢筋与混凝土之间的黏结性能退化,导致钢筋与混凝土不能很好地协同工作[1]。