随着我国社会经济的发展，房屋建筑工程越来越多，对房屋安全鉴定质量工作提出 了更高的要求。所谓房屋鉴定指的是房屋安全鉴 定机构根据国家制定的相关技术指标，通过借助 一系列设备和检测工具的，对房屋的使用状况、 抗震能力、安全系数等进行科学合理的鉴定。房屋安全系数是否达标直接关系着人民群众的生命 和财产的安全性，为提高人民群众对房屋结构裂缝的认识度，本文青岛房屋鉴定机构结合理论实践，对房屋安全鉴 定中常见裂缝鉴别与分析做了如下探讨。 
1、常见的房屋裂缝 
1.1 承重裂缝 房屋承重裂缝主要出现主楼板上，当房屋发 生承重裂缝时就需要提高安全意识，就裂缝的具 体形状而言，承重裂缝主要表现为密集、裂缝多、 内外通透裂缝等。如果房屋中发生承重裂缝，必 须及时邀请房屋安全鉴定机构对房屋的安全性进 行全方位鉴定，才能最大限度上保证房屋的安全 性，同时也要根据房屋鉴定的结果开展加固处理。  1.2 温度裂缝 就房屋工程而言，根据温度裂缝形成的时 间不同，可分为两种：一种是房屋在施工过程中， 由于混凝土发生收缩而引发的裂缝；另一种是 房屋在使用过程中，由于内外温差过大而引发 的裂缝。通常情况下，民用建筑的墙板采用壳 单元，梁柱才用线单元，因此，不考虑温度在 构件上的梯度分布，同时温度裂缝对房屋整体 安全性的影响并不大，通过简单处理以后就可 以继续正常使用。 
1.3 沉降裂缝 如果房屋建筑工程的地基处理不当，在经过 长时间使用后，建筑物的地基可能发生不同程度 的沉降，从而导致房屋建筑内部产生附加应力， 当产生的应力超过墙体强度的极限承受力时，就 会在墙体比较脆弱的部位形成沉降裂缝。随着沉 降量的不断增加，沉降裂缝会持续增加，需要进 行全方位的房屋安全鉴定来判定沉降裂缝对房屋 整体结构稳定性的影响。
 2、房屋裂缝鉴别的方法 
房屋裂缝鉴别一般从裂缝现状、开裂时间和 裂缝的发展变化三个方面进行全方位鉴别。其中 裂缝现状的鉴定标准包括：裂缝的形成原因、裂 缝的宽度、长度，是否贯通，其中裂缝末端是判 断房屋混凝土应力状态的主要参数，需要进行深 入调查研究。而混凝土开裂时间则是判断裂缝形 成原因的主要依据，需要慎重判断，通常情况下， 裂缝发现时间和开裂时间基本相同，需要多方信 息的收集，进行综合分析判定，才能提高房屋裂 缝安全鉴定的准确性。 裂缝的发展变化包括： 裂缝的长度、宽度、数量等方面的变化，在进行 房屋裂缝鉴定时要先明确裂缝是静止裂缝还是活 动裂缝，然后根据裂缝种类的不同选择与之相识 的鉴定标准，才能提升裂缝安全鉴定的准确性。 
3、房屋基本构件裂缝分析 
3.1 裂缝分析 根据房屋裂缝的定性，可把房屋裂缝分为 两种，一种是结构性裂缝，另一中是非结构性 裂缝。其中结构裂缝产生的主要原因混凝土结 构应力达到混凝土所能承受的极限，从而发生 裂缝。结构性裂缝也是房屋整体被破坏的开始， 是一种比较危险的裂缝，需要及时进行处理才 能保证房屋使用的安全性。