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房屋鉴定主体结构质量为基础

点击数: 发布日期: 2023-06-12 09:59:03

在住房鉴定案件中,没有统一的“主体结构质量不合格”标准。根据《人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件司法解释>的理解和适用》,“基础工程和主体结构工程质量问题出现后,难以通过修复方法处理,买方可以终止合同”。可以看出,房屋鉴定主体结构质量不合格主要包括基础工程和主体结构工程质量两个方面,其中主体结构是“指建筑中若干构件连接的平面或空间系统”。主体结构应具有足够的强度、刚度和稳定性,以承受建筑物上的各种负荷”。根据医院的观点,主体结构的质量问题侧重于考虑主体结构的负荷特性。

房屋鉴定

因此,综上所述,《商品房买卖合同司法解释》第十二条“房屋主体结构质量不合格”主要包括基础和主体结构工程(承重构件)。房屋鉴定楼层危险等级(Au、Bu、Cu、Du级)评价对象是房屋的局部,危险房屋的危险水平(A,B,C,D级)评价对象是房屋的整体。Au、因为A级是安全级,在实践中,只有在没有危险的情况下,房屋才能被认定为Au级和A级。因此,如果房屋被认定为Au级,、A级,自然不会被认定为主体结构不合格。Bu、B级一般是房屋存在危险点,但不足以影响主体结构,Bu、B级房屋一般不认定为主体结构不合格。

房屋鉴定

但是,根据《危险房屋鉴定标准》(C级或D级)的规定,鉴定报告中的房屋总体为C级或D级、D级房屋安全问题涉及基础或房屋承重结构)及相关司法实践观点(房屋主体结构主要包括基础工程和主体结构工程(承重构件)),结合上述司法判例,C级、D级房屋主体结构质量不合格。如果分析报告只标明Cu级或Du级,根据系统规定和上述检索案例的描述,Cu级或Du级仅针对房屋某一部分的安全水平,局部安全不一定影响房屋整体基础或承重构件的安全,因此局部Cu级或Du级不一定导致房屋整体C级或D级,然后Cu级或Du级不一定导致司法实践中房屋主体质量不合格。



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