房屋鉴定公司是近十几年的新兴行业，由于国内危房现象颇多，房屋鉴定也随之慢慢兴起。

大体来看，目前房屋鉴定公司的房屋鉴定分为几个方面，不同情况，不同要求也是有着对应的房屋鉴定方式，出具的房屋鉴定报告也是不一，房屋鉴定公司的房屋鉴定报告不单单只局限于五种，具体出具鉴定报告需切合实际来看。

而房屋超过一定使用年限之后就必须要找房屋鉴定公司做可靠性鉴定吗？

房屋和人一样，在长时间的使用过程中难免会出现一些损伤，这就要找房屋鉴定机构对房屋安全做个检测，以此来评估房屋的安全系数并提醒房屋使用人及时对房屋损伤部位进行相应的加固措施。做房屋可靠性鉴定不仅能够了解房屋的安全情况，同时也能保障房屋使用人的居住安全，所以房屋可靠性鉴定的重要性毋庸置疑。

一般来讲，房屋住宅的设计使用年限一般为50年。当房屋达到设计使用年限并需要继续使用时，应找第三方房屋鉴定公司进行对应的安全检测评估，并根据鉴定结论作相应处理。

就国内的房屋设计建造要求来看，所有房屋都是根据结构的荷载设计使用年限和建筑材料本身的性能可持续使用时间来进行建造的。当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构稳定性已经不可控制，随时有可能出现险情，所以说房屋超过一定使用年限之后去做可靠性鉴定还是有必要的。

如若到达设计使用年限以后房屋还要继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时房屋主体承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，这时候需对房屋现状的安全性和后续使用可行性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用。