随着建筑使用时间的增长，受自然环境、使用环境等因素的影响，不可避免地会出现不同程度的缺陷。为了保证建筑结构的，有必要对房屋进行评估，及时加固缺陷，哪些房屋需要评估，哪些原因会导致房屋问题？ 

哪些房屋需要房屋鉴定？ 

1.如果房屋达到设计使用时间，仍需继续使用，则在达到设计使用时间的当年委托房屋结构评估，然后每五年进行一次及以上房屋结构评估； 

2.房屋遭受自然灾害或事故后仍需继续使用； 

3.计划改造房屋结构。增加房屋设计负荷或改变使用性质需要房屋鉴定； 

4.房屋结构开裂、变形、地基沉降不均匀等危害房屋使用的迹象，以及其他可能危害房屋使用的迹象； 

5.安装影响房屋使用的电梯等设施设备，依法进行鉴定。 

6.申请公共场所和营业场所。变更营业执照前的鉴定。 

房屋问题的原因是什么？ 

1.拆除承重墙。承重墙开洞。 

2.房屋违法加层加建。 

3.超载。 

4.房屋周围施工的影响。 

5.不可抗力因素。 符合房屋鉴定条件的房屋，必须及时进行房屋鉴定，避免危险。依法进行鉴定的房屋必须高度重视，如有缺陷损坏，应及时加固房屋。