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房屋鉴定老旧小区改造加固部分怎么做?

点击数: 发布日期: 2022-02-14 11:34:52

旧社区改造已成为一项重要的民生工程。许多公共设施落后,影响了居民的基本生活,居民的改造意愿也逐渐增强。对于需要改造的老社区,大多无法跟上时代的发展,结构承载力抗震性能不足,配套设施不均匀,违章建设严重,停车位不足,这一系列问题也直接影响了居民的生活质量。 

房屋鉴定结构问题。 从上面的故事我们知道,旧社区建筑服务年龄在20年以上,相关设计标准低,材料强度低,整体性不足,施工方法混乱,布局不合理,房屋密度高,数据不完整,房屋鉴定加固处理相对困难,因此结构加固应成为改造的首要任务。调查显示,旧社区的结构问题主要是: 

1)基础沉降不均匀,变形,基础开裂。 

2)墙体倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。 

3)混凝土构件承载力不足、开裂、钢筋腐蚀、抗震性能不足等。不同的结构问题应采用不同的加固方法。 

房屋鉴定

加固基础。 

1)裂损基础灌浆加固适用范围:机械损伤、基础沉降不均匀、冻胀或其他非负荷原因引起的基础开裂或损坏。方法:灌浆法(灌浆法),适用于潮湿环境的改性环氧树脂,灌浆压力一般为0.4~0.6MPa。 

       2)基础承载力加固适用范围:设计错误或功能变化增加荷载,导致基础结构承载力不足。方法:条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础腋窝加固。 

3)增加基础底面积法的适用范围:现有建筑的基础承载力或基础底面尺寸不符合规范要求。方法:独立基础改为条形基础,条形基础改为十字正交条形基础,条形基础改为筏形基础。 加固结构构件。 在建筑结构中,承载构件主要是梁、板、柱、墙等。除建筑整体结构不足外,还主要表现为单个结构构件承载力不足。根据构件的类型、截面形式、位置和应力情况,需要合理选择加固方法。

房屋鉴定结构构件的主要加固方法有:粘贴钢板加固法、外粘钢加固法、粘贴碳纤维复合加固法、增加截面加固法、绕线加固法、预应力加固法、替代混凝土加固法、钢绞线网-砂浆加固法等。 结构抗震加固。 抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。 

房屋鉴定

1)增加构件加固法,增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件,改变建筑结构的受力系统或增加建筑结构的完整性。 

2)增强构件加固法不能采用新构件时,对原构件进行加固,提高承载力和抗震能力。可采用上述构件加固方法:粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增加截面加固法等。 

3)耗能减震加固法通过在结构某些部位增加耗能减震装置,以减少地震反应。 

4)隔震加固法通过设置隔震层,将地震变形集中在隔震层上,从而减少对原有结构的地震作用。


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