房屋出现险情的预兆是什么？

1.房屋地面突然下沉，空鼓或裂缝突然增大；

2.承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝，并继续发展；

3.承重柱、梁、板、墙体变形过大，木构件或连接部位严重腐烂或被白蚁腐蚀；

4.墙体或天花的批摆突然大面积剥落。

5.房屋突然发出异常的声音，如噼啪、唧唧、爆裂等。

当房屋出现上述情况时，应及时联系房屋安全检查鉴定机构对房屋进行安全结构检查，及时加固，确保房屋能够正常居住。

房屋评估报告有效期几年？

一般来说，房屋鉴定报告没有有效期。但它被用于酒店。酒店。幼儿园。教育和培训。娱乐。餐饮。商店等特殊行业年度审计证书的房屋评估报告有效，一般为一年。对于此类房屋评估报告（包括房屋安全评估报告、房屋损坏评估报告等），房屋评估机构将在评估报告中注明房屋评估报告的有效期。

房屋鉴定中的安全性鉴定：

1.增加房屋的地板荷载。在扩建或改造之前，对结构进行必要的抽样测试。计算结构的承载力。确定建筑物的安全性，并为进一步的决策或钢筋设计提供建议。

2.受到火灾的影响。台风。地震。白蚁的侵蚀。化学腐蚀。意外的影响。在基础变形等原因造成房屋结构损坏后，对结构的损坏范围和损坏程度进行测试和评估。计算结构的承载能力。建筑物的房屋安全评估，为进一步的决策或钢筋设计提供建议。

3.为了判断施工现场周围的建筑物在施工前后的安全性，判断损坏程度，分析损坏原因，需要在施工前后对建筑物进行房屋安全。

4.当临时房屋需要延长使用寿命时，应确定建筑物的安全性，并为后续使用寿命提供建议。

5.作为商业娱乐场所。酒店业等公共场所的建筑，需要在批准前进行房屋安全鉴定。

6.房屋评估对怀疑其工程质量和结构安全的其他建筑进行了测试。计算结构的承载力。确定建筑物的安全性。

房屋鉴定中的可靠性评估:(包括安全评估和使用评估)

1.建筑大修前的全面检查。

2.在定期检查重要建筑物时，应确定建筑物的安全性和可用性。

3.在改变建筑物的用途或使用条件之前，应确定建筑物的安全性和可用性。

4.当建筑物达到设计使用寿命需要继续使用时，应确定建筑物的安全性和可用性。