在长期使用过程中，房屋自然老化.拆改房屋.超重使用.相邻施工现场的施工等因素会造成损坏，严重时可能倒塌。因此，有必要定期检查房屋，做好房屋鉴定，尤其是在风暴中.雷雨季节。

发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病一样.对症下药是一样的。这样既能延长房屋的使用寿命，又能避免房屋安全事故的发生。

房屋安全隐患是什么？

某些不安全因素或对人或周围环境造成一定危害的潜在原因，如：.混凝土构件损坏.地基下沉等；

住房安全隐患可分为两部分：外部安全隐患可以明显看到，同时可以区分局部和整体安全隐患的表现特征。只有通过分析才能发现内部安全风险。

房屋外部安全隐患的外部特征

1.可以直观地发现，房屋的传力路径发生了明显的变化.受力裂缝.变形.构造缺陷.结构损坏等现状可能影响房屋安全。

2.房屋本身不存在安全隐患，但周围环境存在安全隐患，当外部安全隐患演变为事故时，会对房屋安全产生直接影响。

如果密集地区周围的危险房屋倒塌，将影响附近的房屋；由于周围新建房屋对现有房屋产生额外应力或其他原因，现有房屋倒塌，现有房屋倒塌。

使用过程中存在的安全问题

1.为满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2.在装修过程中，擅自拆除或改变房屋结构或明显增加荷载，使房屋整体性.带来隐患的抗震和结构安全。

3.随意改变房屋用途，影响结构耐久性。

4.未经设计和安全批准，擅自在建筑物上设置大型广告牌。

房屋安全鉴定检测的必要性

全国各地的房屋安全在全国各地不断发展，但仍存在许多问题。房屋质量和安全检查与评估.管理工作的发展是不平衡的。我国许多城市尚未建立相应的组织机构。虽然一些地方已经建立了住房质量和安全检查和评估.管理机构，但全职技术.管理人员短缺，相关配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。

房屋质量安全检查鉴定机构人员有限，技术水平低.检测仪器设备短缺或年久失修.检测鉴定手段单一，不能与快速发展的建筑技术相匹配。

然而，我国住房评估项目的收费标准较低，机构不能引进高质量的技术人员，购买高精度仪器，难以自我生存，没有引起地方政府的高度关注。

虽然我国在房屋质量和安全检查鉴定方面.管理部门颁布了一系列法律.法律法规和技术标准，但实际可操作性不强，没有引起地方政府的重视。因此，加强房屋评估.管理已成为一个紧迫而现实的问题。