当房屋出现一些问题时，业主只看到房屋表面存在的问题，而内部问题是看不见的。此时，反映了房屋安全评估的作用。如果业主想了解房屋存在的问题，可以找当地的房屋安全评估公司进行房屋安全评估。在寻找房屋安全评估公司时，应注意寻找合格的公司。只有这样，公司出具的测试报告才有性。

房屋安全评估的作用体现在让业主了解房屋存在的问题，避免质量问题继续扩大，及时做好加固和修复工作。在房屋安全评估中，不仅可以检测房屋存在的问题，还可以对房屋存在的问题提出一些加固或修复建议，使业主能够很好地处理房屋的质量问题。

当房屋出现质量问题时，有必要对房屋进行检查和评估。通过房屋安全评估，我们可以很好地了解房屋的质量问题，并及时采取措施加强房屋。如果不重视房屋的质量问题，其影响可能会进一步扩大，影响房屋的生活安全。因此，有必要对有质量问题的房屋进行房屋安全评估。

危险房屋鉴定标准如下：

1.为了保证住房安全，对危险房屋的鉴定有一定的依据。

2.本标准适用于房地产管理部门管理的房屋。本标准可参考本单位自有和私有房屋的鉴定。本标准不适用于工业建筑.公共建筑.高层建筑和文物保护建筑。

3.本标准中提到的构件是指承重构件；提到的结构是指由承重构件组成的系统。

4.对难以识别的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和计算。

5.各地构成危险房屋的因素存在较大差异时，当地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。

总之，对于未经房屋安全鉴定的房屋，居民应定期观察房屋内墙.地板.天花板等位置是否有沉降.倾斜和裂缝等现象。主要注意观察裂缝的部分，这些都是房屋质量评估项目。其中，由地面引起的材料干湿变化.墙体网状裂缝，或热胀冷缩变形引起的裂缝，不属于危险裂缝。居民在遇到类似情况时，应注意房屋安全评估。