1.房屋使用时间

一般来说，在房屋设计和施工中会有使用寿命估计，如果正常使用，在使用时间应做安全鉴定，对于一些没有或不知道使用寿命的房屋，可以估计房屋的使用时间，如果你觉得很久没有做房屋鉴定，是时候做安全鉴定了。

2.房屋实际使用情况

（1）正常使用。正常使用的房屋一般有墙体裂缝、屋顶漏水、外部倾斜或沉降，提醒我们进行安全鉴定，一旦出现这些现象，安全鉴定越早越好，因为这对房屋的使用寿命和我们自己的安全负责。

（2）突然发生的灾害。经历过自然灾害的房屋必须进行房屋安全鉴定。例如，近年来频繁发生的地震、洪涝灾害、山体滑坡、台风等自然灾害，我们无法改变。然而，我们可以为我们的房屋安全做出努力。灾后，会对房屋产生或大或小的影响。此时，我们需要进行安全鉴定，及时加固，确保房屋的安全使用。

3.房屋使用人数

不同用户对房屋的损害程度也会有所不同。以我们居住的民用房和学校、工厂等地的房屋为例，损坏程度明显不同。因此，建议用户数量较多的房屋安全鉴定周期适当短一些，这样可以有效保证房屋的安全使用，不要等到房屋出现问题才做出反应，因为这不会威胁到一两个人的生命和利益。

4.房屋用途

房屋使用不同，损坏程度不同，相应的房屋安全评估周期也应调整，如生产车间、仓库、看似小颠簸，长期对房屋安全构成威胁，因此，这些常年颠簸的房屋应缩短其安全评估周期，以免使房屋处于危险状态。

5.房屋结构的变化

（1）安装：房屋安装一般根据用户需要安装电梯、保温层、卫生间灯，建议安装前后安全鉴定，安装前鉴定的目的是检查房屋情况是否符合安装要求，安装后鉴定的目的是判断安装后房屋是否因安装和不安全因素。

（2）拆迁：房屋结构改变的形式除了安装外，还有拆除，当然是部分拆除，但拆除部分结构也要注意，拆除前后房屋安全鉴定，如拆除前了解哪一个是关键点，预计拆除部分会影响安全等问题。

(3)改变使用:一般这种情况比较常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，从沿街店面房到世博奥运场馆使用的变化，都需要进行房屋安全鉴定。当使用增加房屋结构的负荷时，.改变原结构布局，需要进行安全鉴定。