房屋检验鉴定是利用现有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是结构质量的技术手段和方法，确保国家生命财产安全，促进现有住房资源的充分利用，合理利用，保障社会稳定，具有巨大的社会经济效益。
房屋鉴定又称房屋质量检验评估，是指有资质的检验单位对房屋质量进行检验、评估、出具报告的过程。自然灾害、火灾、爆炸等人为因素，如地震、台风等，对在役房屋造成了不同程度的损害甚至破坏。
其次，目前的房屋结构正朝着高水平、高柔性的方向发展，因此在风荷载、地震荷载和周围环境的作用下可能会产生危险的振动。在施工过程中，由于偷工减料等原因，房屋未能满足设计要求，房屋在使用过程中随机改造，难以保证房屋的安全使用。
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