在我国，房屋鉴定检测是一个新兴产业，主要工作是调查房屋的完整性、损坏程度和使用条件的安全性.检测.鉴定与判断。下面房屋鉴定重点介绍了近年来常见的房屋安全鉴定类型。

1.房屋改造结构的安全鉴定

这类房屋主要用于改造内部整体结构或增加新房的荷载。鉴定的重点是复核验算，检查改造前后是否对房屋整体产生影响，是否符合规范要求。

2.房屋构件安全鉴定

这种类型的房屋鉴定对局部单个构件进行安全鉴定，如房屋拆迁改造的混凝土梁.板.柱等单个构件是否影响房屋体系，是否有破坏发展的迹象。

3.房屋安全鉴定

测试对象主要是20世纪50年代以后建造的房屋，属于常规安全鉴定检查，也是常见的房屋安全类型之一。鉴定的复杂性取决于现场的实际情况，这类房屋往往受到使用环境因素的影响。

4.司法房屋安全鉴定

这种类型主要发生在民事纠纷中，由法院委托，双方需要共同配合鉴定检测工作，特别是现场检测工作必须协商同意，现场检测应进行工程质量检测。测试结果应由双方共同承认。

5.房屋正常使用性鉴定

这类房屋鉴定侧重于是否影响用户的正常使用，如装修损坏.漏水.空鼓等现象。在调查中，更注重图纸的审查和现场的实际环境。这种类型的房屋鉴定经常进行，如产权补充或改变房屋使用功能。

6.危险房屋及房屋完损鉴定

参考规范中，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定制度但材料不合理的房屋，如老砖木结构房屋；《房屋损坏等级评定标准》常适用于不规则房屋.不形成系统的非标准房屋。因此，鉴定时应根据现场实际情况合理选择标准依据和鉴定方法。

7.房屋安全突发事故应急鉴定

由于地震.火灾.煤气爆炸.受外力影响造成的房屋损坏，需要鉴定人员根据现场实际情况**时间判断房屋严重损坏程度，并结合相应的检测项目综合考虑房屋是否为危房。这种鉴定需要做好充分的准备，可以随时进入现场，并有相应的应急救援方案和补救措施。

8.房屋抗震安全鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋破坏的影响，近年来房屋抗震安全鉴定比例逐年上升。近两年来，各种抗震内容修订规范相继实施，证明了建设部对抗震鉴定的重视。在鉴定过程中，混凝土结构和砌体结构占很大比例，这是鉴定和调查结构性能和结构体系的关键。

9.施工周边房屋安全影响鉴定鉴定

这类房屋安全鉴定一般分为三个阶段，即初步勘察鉴定（施工前房屋安全鉴定）.分阶段安全评估（施工过程中的房屋安全评估）和终安全评估（项目施工结束后，基坑施工一般为正负零）。根据施工计划，实时跟踪检测，发现问题及时预警。这种类型的鉴定往往涉及人民的民事纠纷，应妥善处理施工单位.施工方.必要时，居民可以申请政府有关部门介入协商解决冲突。