房屋投入使用后，无时无刻不在发生有形无形的损坏。如果维护不及时或维护不当，房屋的可靠性会迅速降低，使用寿命会大大缩短。在中国，多年来，受“重建轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护并没有得到足够的重视，也缺乏健全的管理体系。往往只有在房屋功能明显损失或严重损坏时才会进行检查和房屋鉴定。因此，房屋的使用寿命缩短，维护成本大大增加。

在正确使用的前提下，定期检查鉴定，合理维护，确保房屋各部分处于正常安全状态。房屋鉴定如通风除尘、防渗堵漏、加强防腐、清除超载、更换老化构件等。，通过及时处理，可以达到新的安全状态，防患于未然。20世纪50年代、60年代甚至解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然和人为的破坏，大部分已经成为危险的房屋。

通过对这些房屋的安全管理和鉴定，可以尽快发现安全隐患，及时采取措施，房屋鉴定大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时，我们还可以找出危旧房屋的结构类型、使用情况和分布情况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻新和改造。任何房屋都是根据其预定的使用功能进行科学设计和建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩建或增加荷载，必然会导致原有结构构件的受力性能发生变化，甚至失去结构稳定性，导致塌陷事故时有发生。

因此，通过识别和评估原房屋的安全状况，及时发现存在的缺陷，房屋鉴定确定是否适合改造或具备改造条件，并论证设计施工方案的可靠性，可以避免房屋倒塌事故的发生。