1.采用裂纹测宽仪混凝土承重构件测量裂纹，包括长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘制裂纹分布图；根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）评价，房屋鉴定判断是否超过规范允许值；

2.用“DJD2-1GC”电子经纬仪测量房屋部分垂直构件的倾斜率或偏移比，分析是否有倾斜和不均匀沉降；

3.房屋鉴定调查了解房屋原设计图纸、装修改造意图、历史修复加固、前期使用和后期使用要求；

4.房屋鉴定检查和测量房屋基础、上部结构、围护结构、建筑装饰和建筑设备的外观，检查和记录一些典型部件的损坏（变形、开裂、沉降、泄漏、钢筋暴露等）。；对严重损坏、重要部件和设计改造有特殊要求的部件进行重点检查和识别；

5.房屋鉴定根据现行国家有关试验标准和设计要求，抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行钢筋配置和混凝土保护层厚度试验；

6.现场房屋鉴定测量房屋现有上部结构的建筑及结构布局、构件尺寸、楼板厚度、楼层高度，并与设计图纸进行审核；

7.根据现行相关检测标准和设计要求，房屋鉴定采用钻芯法对一定数量的钢筋混凝土承重构件进行混凝土抗压强度检测，不适合钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定；